収益を上げている土地&建物 続き

　先日の土地&建物の資産価値の件ですが、9407 RKB毎日放送のことが頭にありました。
この会社の2005年3月のB/Sを見ると、

流動資産：11,498百万円
投資有価証券：4,192百万円
負債合計：22,042百万円

となってます。
で、この会社ですが、昨年、旧本社跡地の再開発事業「RKB渡辺通ビル」が完成し、大和工商リースと昨年4月17日から30年間の賃貸契約を締結しました。
この結果、同社の不動産事業は708百万円の増収となりました。
今後30年間同じだけの収入があるとすると、このビルの資産価値は割引率を2.5%として、

708*(1-(1-0.025)^29)/(1-0.025)=14,730百万円

と算出できるはずです（簿価は関係なし）。
　これらを使って精算価値を求めると、

11,498+4,192+14,730-22,042=8,378百万円

これを発行済み株式数で割ると749円となります。
グレアムのネットネット株にはほど遠いですが、これで放送事業が手に入るなら安いかなぁと。

と思ってRKB毎日放送を買ったんだけど・・・
・・・この考え方ってなんかおかしいかなぁ？
昨日友人に若干のダメ出しを受けたけど。
むしろ、ポールソンキンの真のPERを使ったほうが直感に訴えるかなぁ？

あ、ちなみに、このRKB毎日放送ですが、今日大暴騰したんで1,040円で売却しました。
とある都合によりザラ場が見れる環境にあったので。
また下がるようなら買い直し、そうでないなら別の注目銘柄（こっちが本命）に突撃します。